Вот уже больше года продолжается мировой финансовый кризис. В этой непростой ситуации очень легко растеряться. Простые обыватели напуганы и не понимают, чего им ждать дальше. Естественно, все хотят пережить кризис с минимальными потерями. Для многих россиян очень актуальным является вопрос о приобретении недвижимости в это сложное время. Кто-то говорит, что покупать жилье сейчас не следует, другие, наоборот, утверждают, что настал самый подходящий момент.

Нелегко разобраться во всем этом без помощи профессионалов. Конечно же, нельзя слепо доверять их мнению, так как сегодня прогнозировать дальнейшее развитие событий очень сложно. Однако эти люди все же могут дать мудрый и обоснованный совет.

С такой целью и проводился практический семинар под названием «Как застраховать себя при покупке недвижимости в условиях кризиса?». Его организатором стала компания  Urban Group. На этом семинаре выступали: Андрей Пучков - директор по инвестициям, а также Роман Большаков, коммерческий директор компании.

Для начала Андрей Пучков акцентировал внимание присутствующих на тех проблемах, с которыми сталкиваются в условиях кризиса покупатели объектов недвижимости (и в частности желающие купить квартиру в Калуге через агентство недвижимости). Основными из них можно назвать снижение стоимости приобретаемого объекта и  неполучение прав собственности на него.

К главным мотивам приобретения жилья сейчас относятся – вложение средств и расширение жилплощади.  Выступающий отметил, что в сложившейся ситуации люди делают инвестиции не с целью обогащения, а для сохранения своих средств. Причем, именно недвижимость является наиболее надежным способом сделать это. Ведь покупка валюты, золота или хранение денег на депозите не дает гарантию их сохранности.

Однако и при вложении средств в недвижимость существуют некоторые риски. Поэтому необходимо обязательно подстраховаться.

Прежде всего, нужно правильно выбирать девелоперскую компанию. Наиболее надежными раньше считались крупные компании. Но в настоящее время практически сравнялись риски при покупке недвижимости у известной компании и у маленькой неизвестной фирмы.

Причем, популярные компании имели легкий доступ к дешевым заемным ресурсам. Из-за этого у них образовались крупные долги, они столкнулись с необходимостью возвращать кредиты.

При выборе объекта недвижимости, в первую очередь, рекомендуется обращать внимание на степень его готовности. Она не должна быть ниже 75 – 80%. Необходимо также узнать, сколько еще подобных проектов имеется у данного застройщика. В случае большого их количества, застройщику может не хватить собственных средств для их завершения. Тогда предпочтение будет отдано объектам, находящимся на последних стадиях постройки. Следует обратить внимание и на активность строительства.

Существуют также и юридические риски, связанные с подготовкой качественной исходно-разрешительной документации и схемой продаж. Специалисты считают, что минимизировать данные риски можно, приобретая жилье у фирмы, работающей в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. По этому закону в нашей стране строят не более 10% компаний. Это объясняется трудностью выполнения всех его требований.

Строительство по данному закону гарантирует, что договор долевого участия будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Там он подвергается экспертизе. По мнению экспертов, только 214-й закон даст покупателю возможность полностью вернуть свои средства в случае серьезного нарушения застройщиком условий договора долевого строительства. Кроме того, для таких застройщиков открыто банковское финансирование.

Андрей Пучков отметил также еще один важный риск, связанный с самой компанией-застройщиком. Часто бывает, что на вывеске компании написано одно, а договор покупатель вынужден заключать с совершенно другим юридическим лицом. В такой ситуации необходимо самым тщательным образом изучить уставные и прочие документы данной фирмы. Это поможет избежать серьезных проблем.

Роман Большаков свое выступление на семинаре посвятил тому, недвижимость какого типа лучше всего покупать в кризис. Он считает, что следует выбирать между недорогой качественной недвижимостью и редким дорогим элитным жильем. Именно такая недвижимость в России пользуется наибольшим спросом.

В сегодняшней ситуации не так важно, вкладывать деньги в дорогую или дешевую недвижимость. Внимание нужно обращать только на качество жилья, ведь оно покупается минимум на 3-5 лет. Иначе можно столкнуться с проблемой уменьшения его стоимости.