В нашей стране в последнее время спрос на приобретение объектов недвижимости снова начал расти. Рынок постепенно оживает и возвращается на докризисные позиции.

Аналитики считают, что именно сейчас настал самый подходящий момент для приобретения жилья. Есть возможность выбрать оптимальный вариант, как для личных целей, так и в качестве инвестиционного инструмента. Во-первых, в настоящее время вложения в жилую недвижимость дают возможность сохранить свои деньги в сложившейся нестабильной экономической ситуации. Во-вторых, в долгосрочной перспективе эти инвестиции могут принести неплохой доход.  

В конце 2008 года аналитики прогнозировали, что, пока рынок недвижимости не достигнет ценового дна, жилье практически не будет продаваться. Сейчас можно предположить, что это дно уже было достигнуто. Такое мнение озвучил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ».

Он считает, что теперь рынок нашей страны начнет возрождаться. Спрос на недвижимость уже почти достиг докризисного уровня. На рынок снова пришли инвесторы, что является еще одним верным признаком пройденного ценового дна.

Низкая стоимость жилья стимулирует активность покупателей. Большое значение при этом имеют также такие факторы, как: девальвация рубля, нестабильная экономическая ситуация и пассивность фондового рынка.

По этим причинам инвесторы все больше обращаются к недвижимости, вложения в которую отличаются надежностью. Россияне не утратили доверия к недвижимости в качестве способа сохранить свои деньги. Это мнение было подтверждено и опросом населения, проведенным Фондом общественного мнения. Тогда 41% респондентов отдал свой голос в пользу вложений средств в недвижимость. Доверие банковскому счету высказали 16% опрошенных, а иностранной валюте – только 6%.

Специалисты Агентства Недвижимости Калуги также согласны с тем, что в кризис можно покупать недвижимость. Эта компания в своем аналитическом исследовании сравнила инвестиционную привлекательность жилья во время и после экономического кризиса 1998 года с сегодняшним положением вещей на рынке.

Был сделан вывод, что сейчас не стоит делать краткосрочные вложения.  С этой целью рекомендуется использовать иностранные валюты. А для желающих сделать долгосрочное вложение в недвижимость, данный момент является наиболее подходящим и важно не упустить его.

Автором этого исследования является директор по маркетингу АН МИАН Алексей Кудрявцев. По его мнению, в сложившейся кризисной ситуации произошло небольшое снижение инвестиционной привлекательности жилья.  Но это относится только к краткосрочным вложениям.

А вот среднесрочные и долгосрочные инвестиции в недвижимость столицы вполне оправданы. Жилье в Москве всегда пользуется повышенным спросом. Даже в случае существенного снижения его стоимости, через пару лет можно ожидать возврата на прежний уровень. А еще через некоторое время цены снова начнут расти с темпом от 20% до 40% в год.

Но есть все-таки и некоторые отрицательные моменты в покупке жилья в кризис. Наиболее важной проблемой можно назвать объективную оценку объекта недвижимости.

Как известно, наибольшую выгоду дает приобретение жилья в новостройке на начальном этапе строительства  и последующая его перепродажа на более поздних стадиях. Однако по причине кризиса многие строительные проекты приостанавливаются. Купленное жилье может остаться недостроенным.

Хотя такие квартиры и предлагаются с дисконтом, но частному инвестору лучше их не покупать. При выборе объекта для инвестиций, необходимо постараться максимально застраховать свои средства. Для этого рекомендуется учитывать два важнейших фактора. Во-первых, объект должен иметь степень готовности не менее 75–80%. Во-вторых,  квартиры в нем должны продаваться в соответствии с законом 214-ФЗ «О долевом строительстве».

Только тогда договор долевого участия будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе и подвергнется экспертизе. После этого закон и государство защитят покупателя от денежных потерь даже при остановке строительства.