|
|
|
|
|
|
Новые квартиры
в микрорайоне Правград
от 39 000 рублей/кв.м.
Дома сданы!
|
Самые экономичные новостройки:
от 35 000 рублей/кв.м.
Можно с отделкой под ключ!
|
Элитные квартиры в элитных новостройках Калуги.
|
Стильный дом под ключ
15 минут от Калуги.
|
Статьи Ячейка - лучшая гарантия от мошенничеств с деньгами.
Ячейка - лучшая гарантия от мошенничеств с деньгами.
Купля - продажа недвижимости. Покупатель и Продавец проходят нелёгкий
путь к заветной цели. И вот, наконец,
Покупатель и Продавец самостоятельно или с помощью риелтора, нашли друг друга,
договорились о цене, договорились о дате сделки. Но остался самый главный
вопрос и имя ему – деньги. О том, каким образом денежная сумма перекочует от
покупателя к продавцу, мы и поговорим сегодня.
Способов передачи денег существует множество. Это и наличные из рук в
руки, и всевозможные банковские переводы – за них, конечно, особенно ратует
государство, поскольку все финансовые потоки тут видны как на ладони, и
гражданам потом не укрыться от зоркого ока фискальных органов.
К сожалению, большинство применяемых в обычной жизни технологий для
рынка недвижимости не очень применимы. Причина в том, что сделка заключается и регистрируется довольно
долгое время, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней.
Если продавец получит деньги раньше – он может отказаться отдавать
недвижимость, и покупатель останется ни с чем. Если с передачей денег
припозднились, и квартира уже стала собственностью покупателя, деньги он может
и не заплатить.
Рынок недвижимости путём проб и ошибок выработал технологию расчётов –
такую, что удовлетворяет всем этим противоречивым требованиям. Для передачи
денег используется ячейка в банковском депозитарии, которую в обычной жизни
люди используют для хранения различных ценностей. Основная тонкость – в
составляемом при аренде ячейки трёхстороннем договоре между банком продавцом и
покупателем.
Срок, на который арендуется ячейка, определяется сроком регистрации
сделок. В Калуге он обычно составляет 15 дней. А в договоре определяются условия
доступа к ячейке. В первый день его имеют и продавец, и покупатель – для того
чтобы прийти вместе и положить туда деньги. Затем, практически на весь срок
действия договора доступ для покупателя блокируется. В это время может прийти
только продавец – но при условии, что он предъявит зарегистрированный экземпляр
договора купли-продажи квартиры. А в последние 1-2 дня доступ снова открыт для
покупателя: если сделка по каким-либо причинам не состоялась, он может прийти и
забрать свои деньги.
Условие доступа к такой ячейке
регистрация или не регистрация договора купли-продажи в Управлении Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской
области. Таким способом передачи денег обе стороны договора застрахованы в
полной мере. Банк является независимой стороной, которая контролирует
предоставление именно тех документов, которые стороны указали для доступа к
ячейке. Таким образом минимизируются риски сторон по сделке: покупателя –
заплатить деньги и ничего не купить, а продавца – продать квартиру и не
получить деньги.
Существуют и другие способы передачи денег. В случае, если стороны
доверяют друг другу, передача может пройти просто из рук в руки. Вопрос о том,
как будут передаваться деньги, по понятным причинам волнует все стороны сделки.
Однако следует понимать, что вопрос этот всё-таки технический. Квалифицированные специалисты агентства
недвижимости подберут подходящую именно для вашей сделки схему расчётов. За
более чем 20 лет существования нашего рынка недвижимости специалисты продумали
наиболее оптимальные варианты расчётов, и пытаться придумать здесь что-то новое
– это явно изобретать велосипед…
